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Exklusives Wohnambiente sucht neue Mieter!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51643
OrtGummersbach
LandDeutschland
Wohnfläche ca.190 m²
Grundstücksgröße ca.677 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaltmiete1.400 €
Währung
Kaution4.200 €
ImmoNr672
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51643
OrtGummersbach
LandDeutschland
Wohnfläche ca.190 m²
Grundstücksgröße ca.677 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaltmiete1.400 €
Währung
Kaution4.200 €
ImmoNr672
Objektbeschreibung:

Sie träumen von einem hochwertigen Zuhause mit großen Garten für sich und Ihre Familie, möchten sich aber nicht binden?

Das kernsanierte, top gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt in der Hauptwohnung über rund 190 m² Wohnfläche und teilt sich im Hochparterre auf in eine großzügige Eingangsdiele, ein Ankleidezimmer mit einem neuwertigen Einbauschrank, welcher das Herz jeder Frau höher schlagen lässt, ein Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche und WC sowie eine noble, offene Wohnküche, welche mit einer Granitarbeitsplatte und einem flächenbündigen Induktionskochfeld ausgestattet ist, ein offener Wohn-/ Essbereich als Mittelpunkt des Hauses mit Ausgang auf die ca. 26 m² große uneinsehbare Terrasse. Von der Terrasse aus, gelangen Sie in ein separates, helles Büro mit einem Speicher, welcher sich ideal als Home-Office oder Studio eignet, da Besucher direkten Zugang von Außen haben.

Des Weiteren haben Sie von der Terrasse, über eine geschwungene Treppe, den direkten Zugang zum Gartenbereich und einem erhabenen Sitzbereich.

Über eine schicke Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über zwei große Kinderzimmer mit sichtbaren Holzbalken von ca. 30 m² sowie ein weiteres Büro verfügt. Ein Abstellraum bietet Ihnen auf dieser Etage die Möglichkeit, Kleinigkeiten versteckt unterzubringen.

Im Sockelgeschoss des Hauses befinden sich nebst einer vermieteten Einliegerwohnung zwei gut geschnittene Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenraum. Über den Wasch- und Trockenraum gelangen Sie zudem in die integrierte Garage, welche über ein neues elektrisches Hörmann Funk-Garagentor verfügt. Außerdem gelangen Sie in den Gartenbereich, um die Wäsche auch dort an einer Wäschespinne trocknen zu lassen.

Der pflegeleicht angelegte, große Garten mit einem 2x2 Meter großem Daybett und einem Steingrill bietet Ihnen ein exklusives Garten-Ambiente. Ihre Träume können Sie hier verwirklichen. Genug Platz zum Spielen mit den Kindern und dem Familienhund, Grillfeste zu feiern oder es sich nach einem Arbeitstag einfach gut gehen zu lassen. Ein Gartenhaus mit überstehendem Dach für den Regengeschützen Standort eines Gasgrills sowie im Innenraum Platz für einen Rasenmäher etc. steht ebenfalls zur Verfügung.

Das komplette Haus ist mit LED-Spots sowie im Wohnzimmer und in der Küche mit einer indirekten Beleuchtung ausgestattet und bietet Ihnen teils ein Smart-Home-System über welches sich die Heizung sowie die elektrischen Rollläden bequem steuern lassen. Ein neuer drehbarer Holz-Kaminofen im Wohnbereich, welcher die Luftzufuhr selbst reguliert, erleichtert Ihnen das Anheizen und Sie erreichen eine ideale und vollständige Verbrennung. So holen Sie das Optimale aus Ihrem Brennholz heraus, sparen beim Heizen Geld und schonen die Natur mit einer umweltfreundlichen Verbrennung.

Zudem wurde 2021 die gesamte bodentiefe Fensterfront im Esszimmer erneuert, durch diese Sie viel Tageslicht haben.

Die aktuellen Energiewerte basieren auf der Grundlage der alten Gasheizung. Im Dezember 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung als Brennwerttherme eingebaut, welche sparsamer ist.

Ein Garagenstellplatz sowie ein Pkw-Stellplatz sind für zusätzlich € 70,00 anzumieten.

Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2032
Endenergiebedarf: 142.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Das exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Gummersbach-Strombach.

Sowohl ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Bank sowie beliebte Restaurants sind im Umkreis von ca. 1 km Entfernung im Zentrum von Gummersbach-Strombach ansässig und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 1 km entfernt und innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Grundschule befindet sich in ca. 1 km Entfernung. In Gummersbach befindet sich in rund 4 km Entfernung das nächstgelegene Gymnasium. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 2 Gehminuten Entfernung.

Die ca. 4 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein, das in nur etwa 8 Fahrminuten erreichbar ist.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Gummersbach-Strombach verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das oberbergische Umland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch die ca. 10 km entfernte Aggertalsperre bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So sind die dort angelegten Wanderwege ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 13 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 7 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung:

Baujahr: 1965, kernsaniert im Jahr 2015

Renoviert im Jahr 2021

Wohnfläche: ca. 190 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 12/2021

Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Durchlauferhitzer

dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahren 2015 und 2021

Türen: furnierte Holztüren

Fußböden: Laminat, Fliesen

Sanitärinstallationen:

Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC

elektrische Rollladen vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 175 Mbit/s

Netzwerk-Anschlüsse in einigen Zimmern vorhanden

Smart-Home-System für Heizung und Rollladen

Einbauküche mit Granitarbeitsplatte vorhanden

Sonstige :

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.