Ihr Immobilienprofi - regional engagiert

40 Jahre etabliert - mitten im Waldbröler Zentrum!

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ51545
OrtWaldbröl
LandDeutschland
Gesamtfläche ca.231 m²
Bürofläche ca.231 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Räume14
BefeuerungGas
BodenPVC
HeizungsartZentralheizung
Netto Kaltmiete2.155 €
Währung
Kaution5.940 €
ImmoNr666
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ51545
OrtWaldbröl
LandDeutschland
Gesamtfläche ca.231 m²
Bürofläche ca.231 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Räume14
BefeuerungGas
BodenPVC
HeizungsartZentralheizung
Netto Kaltmiete2.155 €
Währung
Kaution5.940 €
ImmoNr666
Objektbeschreibung:

Seit über 40 Jahren fest etabliert!

Ca. 50 km von Bonn entfernt - im Oberbergischen, befindet sich die helle Praxisfläche, welche in den Jahren 2003 und 2014 saniert wurde. Aufgeteilt in eine Eingangsfläche, eigenes Labor mit Nebenraum, Aufenthaltsraum, Heiz- und Kompressorraum im Sockelgeschoss sowie über den Patientenempfang, 5 Behandlungsräume (einer davon im Sylt-Stil "Wohlfühloase Sylt" speziell für PZR), Wartezimmer, 3 weitere Räume, Röntgenraum, Sterilisationsraum, Personal-WC sowie Patienten-WC im Erdgeschoss.

Zudem befinden sich auf dem Grundstück 5 PKW-Stellplätze (Im Mietpreis enthalten), 2 Carports (zu je 50 €/ mtl. anzumieten) sowie eine Garage zu 70 €/mtl. anzumieten)

Ob Sie nun selbst Zahnarzt sind und eine moderne Zahnarztpraxis mit festem Kundenstamm, guter Zahlungsmoral und einem langjährig bestehende Personal, welches sich über eine Übernahme sehr freuen würde direkt übernehmen möchten oder auch begleitend anfänglich mit dem jetzigen Zahnarzt übernehmen möchten ist ganz Ihnen überlassen. Beides ist möglich!

Machen Sie sich ein Bild von dieser top Praxis und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Der Praxisinhalt wird separat verkauft. Strukturell aufgearbeitete Unterlagen werden bei ernsthaftem Interesse persönlich zur Verfügung gestellt.

Lage:

Die Zahnarztpraxis befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des Waldbröler Zentrums.

Sowohl diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhläden, Friseure sowie beliebte Restaurants, die neben einem vielfältigen Mittagsangebot auch zum Feierabend geöffnet haben, und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind in ca. 300 m Entfernung ansässig und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein gut sortierter Baumarkt sowie ein Autofachhandel sind in ca. 1,5 km Entfernung erreichbar. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 200 m Entfernung und auch die Grundschule ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Die Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie das Waldbröler Hollenberg-Gymnasium sind lediglich ca. 1,5 km von der Praxis entfernt. Im ca. 14 km entfernten Ruppichteroth-Schönenberg ist außerdem ein etabliertes Mädchengymnasium ansässig. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien schnell erreichbar.

Die Stadt Waldbröl ist im Wandel und setzt sich aktiv für seine Bürger und die Schaffung eines positiven Wohn- und Arbeitsumfeldes ein. So entsteht zur Zeit in unmittelbarer Praxisnähe nach Abriss des Merkurkomplexes auf diesem Gelände das neue Waldbröler Stadtzentrum, die bisherige Durchgangsstraße B 256 wird zur einspurigen Einkaufs-Flaniermeile umgebaut. Direkt gegenüber der Praxis ist auf einem ehemaligen Supermarkt-Gelände ein neues Wohn- und Geschäftszentrum geplant. Begegnungstätten sollen das Stadtbild prägen und für mehr Lebensqualität sorgen.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 14 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an die B256 und die B478. Sollte kein Pkw verfügbar sein, ist Waldbröl auch problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. Darüber hinaus verfügt Waldbröl über einen zentralen Busbahnhof, der fußläufig etwa 700 m entfernt ist.

Ausstattung:

Baujahr: 1976

massive Bauweise

Gesamtfläche: ca. 231 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

doppelt Aluminumfenster (nach Absprache mit Mieter werden diese vollständig erneuert)

Holztüren

Fußböden: PVC und Fliesen

Elektrik aus dem Jahr 2003

Sanitärinstallationen:

WC im Labor

Angestellten WC

Patienten WC

Kanalanschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 100 Mbit/s

Weitere Informationen gerne auf Nachfrage

Sonstige :

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Energieausweis in Arbeit.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.