Ihre Checkliste für den Kauf von Immobilien vor dem Beurkundungstermin
1. Falls erforderlich, Gutachter die Immobilie besichtigen lassen, gerne durch unsere Kooperationspartner, wenn kein eigener Gutachter vorhanden
2. Finanzierungsvorbereitung
- Finanzierungszusage von der Bank, durch den Finanzierungsberater einholen und uns zukommen lassen
3. Sobald wir Ihre Finanzierungszusage vorliegen haben, erhalten Sie von uns eine Vollmacht zur Vorbereitung der notariellen Kaufvertragsurkunde.
4. Den Kaufvertrag geben wir beim Notariat (i. d. R. Wahl des Käufers) in Auftrag und vereinbaren mit allen Beteiligten einen Beurkundungstermin
5. Das Notariat übersendet Ihnen den Kaufvertragsentwurf zur Durchsicht
5.1 Kaufvertragsentwurf genau prüfen lassen
- Ggf. durch den Steuerberater und Rechtsanwalt
- Finanzierungsinstitut rechtzeitig über Beurkundungstermin informieren (für Auszahlungsvorbereitung)
Ihre Checkliste nach dem Beurkundungstermin
Zahlungsabwicklung
- i. d. R. ca. 4 – 6 Wochen im Oberbergischen-Kreis nach dem Beurkundungstermin wird der Kaufpreis fällig (nach Erhalt der Fälligkeitsmitteilung des Notars) oder nach anderer Vereinbarung mit dem Verkäufer
- Finanzierungsbank rechtzeitig informieren, um fristgerechte Auszahlung sicherzustellen
Nach Kaufpreiszahlung
- Schlüsselübergabe inkl. Übergabeprotokoll (Wir bereiten ein Übergabeprotokoll der Immobilie vor und begleiten den Übergabetermin)
- Zählerstände (Strom, Wasser, Gas) werden dokumentiert
- eventuelle Schäden und Mängel werden dokumentiert
- eventuelle Überzahlungen der Nebenkosten werden mit dem Käufer intern verrechnet
- Versicherungen (Gebäudeversicherung) auf neuen Eigentümer umstellen bzw. übernehmen
Grundbuch & Eigentumsumschreibung
- Einige Wochen nach dem Beurkundungstermin erfolgt die Grundbuchumschreibung und Eigentümerwechsel (Verkäufer und Käufer müssen sich um nichts kümmern, geschieht automatisch)
- Grunderwerbsteuerbescheid (Unbedenklichkeitserklärung) vom Finanzamt beachten – muss vor Eigentumsumschreibung gezahlt sein
Bei allen Fragen oder Unsicherheiten stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!
Laden Sie jetzt die Checkliste über den nachfolgenden roten Button als PDF-Datei herunter:
Ihre Checkliste für nach dem erfolgreichen Kauf
Sie haben es geschafft – Sie haben Ihre Immobilie gekauft. Doch bevor der Umzug angegangen wird, sollten vorher noch einige Punkte bedacht werden:
- Schornsteinfeger über den Kauf informieren
- Mit aktuellem Versicherer in Kontakt treten – Sonderkündigungsrecht – 4 Wochen
- Übergabeprotokoll inkl. notieren der Zählerstände mit uns gemeinsam erstellen
- Bei Versorgungsunternehmen (Strom, Wasser, Gas, Internet usw.) nach Übergabe anmelden sowie Übergabeprotokoll an Strom, Wasser und Gasversorger weiterleiten
- Den Umzug beim Einwohnermeldeamt melden und die Adresse ändern lassen.
Laden Sie jetzt die Checkliste über den nachfolgenden roten Button als PDF-Datei herunter: