Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus - Umbau, Anbau oder Neubau

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Frau Joy Yalavuz
02262-7179837

Basis Infos zur Immobilie

1281
209.000 Euro
Einfamilienhaus
4 Zimmer
82,00m² Wohnfläche
ca. 1.396 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Wiehl

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51674
Ort
Wiehl
ImmoNr
1281
Wohnfläche
ca. 82,00 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.396 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
209.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Baujahr
1938
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein kompaktes, klassisches Raumkonzept und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Untergeschoss stehen ein Badezimmer mit Wanne und WC, der Heizungsraum sowie zwei funktionale Kellerräume zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Vorräte.

Im Erdgeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und einem Gäste-WC, sodass die täglichen Abläufe auf einer Ebene organisiert werden können. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer; ergänzt wird diese Ebene durch einen sinnvollen Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Staubsauger, Haushaltsutensilien oder saisonalen Dingen eignet.

Das Grundstück überzeugt durch seine nahezu ebene Beschaffenheit und die sonnige Ausrichtung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Spielflächen ergeben. Insgesamt eignet sich das Areal sowohl für eine umfassende Komplettsanierung mit möglichem Anbau als auch für einen Abriss mit anschließendem Neubau, je nachdem, welches Wohnkonzept realisiert werden soll.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: 1938
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 82 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung und über Durchlauferhitzer
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 1980
furnierte Holztüren
Fußböden: Fliesen, Laminat, Lenolium
Sanitärinstallationen:
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne und WC im Kellergeschoss
Außenfassade: weißer Außenputz
Sicherungskasten aus dem Jahr 1979
Zinkdachrinnen
Dacheindeckung ca. aus dem Jahr 1980
Speicherbodendecke gedämmt
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s

Lage & Umgebung

In Oberwiehl befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Banken, eine Apotheke sowie Restaurants, eine Bäckerei, Friseure und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: die nächstgelegene Allgemeinarztpraxis befindet sich ungefähr 500 m entfernt.

Das Stadtzentrum von Wiehl ist in ca. 2,5 km mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 7 Gehminuten vom Haus entfernt.

Der nächstgelegen Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in ca. 1 km Entfernung. Die Sekundarschule Wiehl TOB befindet sich etwa 7 km entfernt, die Realschule und Gesamtschule in Waldbröl ca. 11 km.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Wiehl verschiedene Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. In etwa 2,5 km Entfernung stellen die Wiehler Tropfsteinhöhle und der angrenzende Wildpark, die Eislaufhalle in den Wintermonaten sowie das in ca. 2,5 km neu eröffnete Schwimmbad ein beliebtes Ausflugsziel dar. Auch im 7 km entfernten Wiehl-Bielstein kommen Jung und Alt auf ihre Kosten: der im September 2016 eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Bielstein bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das daran angrenzende Freibad lädt vor allem in den heißen Sommermonaten zu einer Abkühlung ein. Darüber hinaus verfügt Wiehl über ein reges Vereinswesen.
Der Stausee Osberghausen, welcher inmitten der grünen Landschaft des Naturparks Bergisches Land liegt, ist ca. 11 km entfernt und lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der ca. 13 km entfernte Aggerstrand in Ründeroth mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten stellt vor allem für Familien ein beliebtes Ziel für einen Wochenendausflug da.

In der ca. 14 km entfernten Kreisstadt Gummersbach befindet sich neben dem Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Hauptstudienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik, das 2019 erbaute Kino und das Forum, welches zum Shoppen einlädt.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 10 km, welche so in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B 256 sowie an die L336.

Infrastruktur

Distanz Autobahn (km)
10 km
Distanz Bus(km)
0,6 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten (km)
2 km
Distanz Flughafen (km)
50 km
Distanz Grundschule (km)
1 km
Distanz Gymnasium (km)
2 km
Distanz Kindergarten (km)
1 km
Distanz Realschule (km)
16 km
Distanz Zentrum (km)
2,5 km

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
337 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23.03.2036
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
337 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Weitere Informationen

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Joy Yalavuz

02262-7179837

info@immobilien-borch.de