Repräsentative Gewerbefläche in Bestlage von Waldbröl!
Basis Infos zur Immobilie
1269
Kaltmiete
5.047 Euro
5.047 Euro
Bürofläche
+ 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Waldbröl
Die Immobilie
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
ImmoNr
1269
Kaltmiete
5.047,27 €
Balkon
Nein
Terrasse
Nein
Baujahr
2015
Außen-Provision
+ 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die moderne Gewerbefläche befindet sich in einem, aus dem Jahr 2015 gebauten Geschäftshaus, welches durch seine anspruchsvolle architektonische Gestaltung im Waldbröler Zentrum besticht.
Die Immobilie zeichnet sich durch moderne, stilvolle Architektur und großzügige Raumkonzepte aus, ideal für repräsentative Nutzungen wie Büros oder Praxen.
Große Schaufensterflächen ermöglichen eine repräsentation des Unternehmens.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig offen gestaltete Fläche, die sich hervorragend als Showroom oder Großraumbüro eignet. Zudem befinden sich ein Empfangsbereich mit integrierter Teeküche sowie Damen und Herren WCs im Erdgeschoss. Über eine imposante Holztreppe wird das Obergeschoss erreicht, in dem sich ein weiteres Großraumbüro von etwa 108 m², welches Platz für bis zu 15 Mitarbeiter bietet, befindet. Ergänzend sind weitere Damen und Herren WCs, ein Personalraum und ein Kopierraum vorhanden. Außerdem umfasst diese Etage einen Besprechungsraum sowie eine Küche, beide mit Zugang zum Balkon.
Im ersten Untergeschoss steht zusätzlich ein rund 76 m² großes Archiv zur Verfügung.
Eine große Dachterrasse kann ebenfalls mitbenutzt werden und bietet eine entspannte Mittagspause über den Dächern von Waldbröl.
Zur Gewerbeeinheit gehören zudem acht PKW-Stellplätze, die bereits im Mietpreis enthalten sind.
Die offenen, flexibel nutzbaren Flächen bieten viel Raum für kreative Konzepte mit hohem Komfort und zeitgemäßem Design – perfekt für Mieter, die Qualität und Sichtbarkeit in einer aufstrebenden Innenstadtlage suchen.
Die Immobilie zeichnet sich durch moderne, stilvolle Architektur und großzügige Raumkonzepte aus, ideal für repräsentative Nutzungen wie Büros oder Praxen.
Große Schaufensterflächen ermöglichen eine repräsentation des Unternehmens.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig offen gestaltete Fläche, die sich hervorragend als Showroom oder Großraumbüro eignet. Zudem befinden sich ein Empfangsbereich mit integrierter Teeküche sowie Damen und Herren WCs im Erdgeschoss. Über eine imposante Holztreppe wird das Obergeschoss erreicht, in dem sich ein weiteres Großraumbüro von etwa 108 m², welches Platz für bis zu 15 Mitarbeiter bietet, befindet. Ergänzend sind weitere Damen und Herren WCs, ein Personalraum und ein Kopierraum vorhanden. Außerdem umfasst diese Etage einen Besprechungsraum sowie eine Küche, beide mit Zugang zum Balkon.
Im ersten Untergeschoss steht zusätzlich ein rund 76 m² großes Archiv zur Verfügung.
Eine große Dachterrasse kann ebenfalls mitbenutzt werden und bietet eine entspannte Mittagspause über den Dächern von Waldbröl.
Zur Gewerbeeinheit gehören zudem acht PKW-Stellplätze, die bereits im Mietpreis enthalten sind.
Die offenen, flexibel nutzbaren Flächen bieten viel Raum für kreative Konzepte mit hohem Komfort und zeitgemäßem Design – perfekt für Mieter, die Qualität und Sichtbarkeit in einer aufstrebenden Innenstadtlage suchen.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 2015
Nutzfläche: ca. 459 m²
davon Bürofläche: 383 m²
separater Eingang
Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe
Fußböden: Fliesen
Fenster: dreifachtverglaste Alufenster
Teeküche im Erdgeschoss
Dachterassenmitnutzung
8 Pkw-Stellplätze
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s
Nutzfläche: ca. 459 m²
davon Bürofläche: 383 m²
separater Eingang
Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe
Fußböden: Fliesen
Fenster: dreifachtverglaste Alufenster
Teeküche im Erdgeschoss
Dachterassenmitnutzung
8 Pkw-Stellplätze
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s
Lage & Umgebung
Die Gewerbefläche befindet sich in der Innenstadtlage von Waldbröl an der etablierten Einkaufs- und Geschäftsachse Kaiserstraße.
Die Kaiserstraße bildet zusammen mit Altstadt und Marktplatz einen traditionellen Schwerpunkt des innerstädtischen Einzelhandels, in dem zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Arztpraxen angesiedelt sind. Die Mikrolage ist geprägt von geschlossener, mehrgeschossiger Blockrandbebauung mit überwiegend gewerblicher Nutzung in den Erdgeschossen (Einzelhandel, Büros, Praxen, Architekturbüro) und wohnwirtschaftlicher Nutzung in den Obergeschossen. Durch die Einbindung in die zentrale Versorgungszone der Stadt besteht eine hohe fußläufige Erreichbarkeit; der tägliche und erweiterte Versorgungsbedarf kann im direkten Umfeld zu Fuß gedeckt werden.
Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist über die Bundesstraße B 256 und den Anschluss an die Autobahn A4 gewährleistet, sodass die Oberzentren im Rheinland sowie der Flughafen Köln/Bonn in angemessener Fahrzeit erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr wird über den zentralen Busbahnhof mit regionalen Buslinien sowie ergänzend über Bürgerbusangebote sichergestellt; zusätzlich wird die Innenstadt durch einen City-Radweg und neue Mobilstationen aufgewertet. Die Stadt Waldbröl verfolgt ein integriertes Entwicklungs- und Handlungskonzept zur funktionalen und gestalterischen Aufwertung der Innenstadt, wovon insbesondere das Merkur-Areal und die Kaiserstraße mit neuen Aufenthaltsflächen, Begrünung und verbesserten Aufenthaltsqualitäten profitieren.
Insgesamt handelt es sich um eine innerstädtische Geschäfts- und Dienstleistungslage mit guter Erreichbarkeit, gewachsenem Branchenmix, laufender städtebaulicher Aufwertung und stabiler Bedeutung für den lokalen Einzelhandel und die medizinisch/dienstleistungsorientierte Versorgung der Bevölkerung.
Die Kaiserstraße bildet zusammen mit Altstadt und Marktplatz einen traditionellen Schwerpunkt des innerstädtischen Einzelhandels, in dem zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Arztpraxen angesiedelt sind. Die Mikrolage ist geprägt von geschlossener, mehrgeschossiger Blockrandbebauung mit überwiegend gewerblicher Nutzung in den Erdgeschossen (Einzelhandel, Büros, Praxen, Architekturbüro) und wohnwirtschaftlicher Nutzung in den Obergeschossen. Durch die Einbindung in die zentrale Versorgungszone der Stadt besteht eine hohe fußläufige Erreichbarkeit; der tägliche und erweiterte Versorgungsbedarf kann im direkten Umfeld zu Fuß gedeckt werden.
Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist über die Bundesstraße B 256 und den Anschluss an die Autobahn A4 gewährleistet, sodass die Oberzentren im Rheinland sowie der Flughafen Köln/Bonn in angemessener Fahrzeit erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr wird über den zentralen Busbahnhof mit regionalen Buslinien sowie ergänzend über Bürgerbusangebote sichergestellt; zusätzlich wird die Innenstadt durch einen City-Radweg und neue Mobilstationen aufgewertet. Die Stadt Waldbröl verfolgt ein integriertes Entwicklungs- und Handlungskonzept zur funktionalen und gestalterischen Aufwertung der Innenstadt, wovon insbesondere das Merkur-Areal und die Kaiserstraße mit neuen Aufenthaltsflächen, Begrünung und verbesserten Aufenthaltsqualitäten profitieren.
Insgesamt handelt es sich um eine innerstädtische Geschäfts- und Dienstleistungslage mit guter Erreichbarkeit, gewachsenem Branchenmix, laufender städtebaulicher Aufwertung und stabiler Bedeutung für den lokalen Einzelhandel und die medizinisch/dienstleistungsorientierte Versorgung der Bevölkerung.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
14 km
Distanz Bus(km)
0,3 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,3 km
Distanz Flughafen (km)
46 km
Distanz Zentrum (km)
0,1 km
Energieausweis
Gültig bis
0000-00-00
Sonstiges
Die Kaltmiete versteht sich zzgl. Nebenkosten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Weitere InformationenIhre Ansprechpartnerin
Frau Joy Yalavuz
02262-7179837
info@immobilien-borch.de