Zweifamilienhaus mit großem Grundstück!

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Frau Joy Yalavuz
02262-7179837

Basis Infos zur Immobilie

1217
319.000 Euro
Zweifamilienhaus
6 Zimmer
188m² Wohnfläche
ca. 1.976 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Ja
Wiehl

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
51674
Ort
Wiehl
ImmoNr
1217
Wohnfläche ca.
ca. 188 m²
Grundstücksgröße ca.
ca. 1.976 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
319.000,00 €
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Baujahr
1960
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Das modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in Wiehl-Weiershagen und bietet auf einer Grundstücksfläche von 1.976 m² und einer Wohnfläche von rund 188 m² genügend Platz für eine große Familie oder zur Teilvermietung.
Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich in einem hellen und modernisierten Zustand.

Das Sockelgeschoss bietet drei Kellerräume sowie einen Waschraum. Zudem befindet sich in zwei der Kellerräume ein direkter Zugang zu der integrierten Garage.

Die etwa 112 m² große Erdgeschosswohnung verfügt neben dem Wohnzimmer mit seiner nach Süd-/ Ost ausgerichteten Terrasse über ein offenes Esszimmer, eine Küche, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.

In der Dachgeschosswohnung, welche über ca. 76 m² verfügt, befindet sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Süd-/ Ostbalkon, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.
Das Dachgeschoss verfügt zudem über ein weiteres Zimmer außerhalb der Wohnung, welches als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Des Weiteren befindet sich im Speicher genügend Abstellfläche, um diverse Sachen aufzubewahren.

Das Haus wird durch Infrarotheizungen beheizt und verfügt über moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung, überwiegend aus den Jahren 2012 und 2022. Die weißen furnierten Holztüren, die Echtholzdielen im Dachgeschoss sowie die beiden Kaminöfen in den jeweiligen Wohnzimmern bieten ein gemütliches Ambiente.

Das Grundstück bietet verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Kinderspielgeräte oder Gemüsebeete.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 188 m²
Wohnung Erdgeschoss: ca. 112 m²
Wohnung Dachgeschoss: ca. 76 m²
Bauweise: massiv
Infrarotheizung aus dem Jahr 2017
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 und 2022
Fußböden: Holzdielen, Laminat, Fliesen
Sanitärinstallationen:
Bad mit Wanne und WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne und WC im Dachgeschoss
Außenfassade: weißer Außenputz
Zinkdachrinnen
Dach aus dem Jahr 1960
Dach teils gedämmt
Elektrik teils erneuert
Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer
Kanalanschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s

Lage & Umgebung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Wiehl - Weiershagen, nahe der Autobahnanbindung Richtung Köln und Olpe und ist somit für Pendler ein idealer Standort.

Im ca. 4 km entfernten Ort Bielstein oder auch in ca. 5 km entfernten Engelskirchen-Ründeroth befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf.
Der nächstgelegene Kindergarten liegt nur knapp 1 km entfernt. Die Grundschule befindet sich in etwa 3 km Entfernung, im benachbarten Wiehl-Bielstein. Das Gymnasium ist im ca. 8 km entfernten Wiehler Zentrum gut mit dem Schulbus zu erreichen.
Sonstige weiterführende Schulen sind in der ca. 11 km entfernten Kreisstadt in Gummersbach vorhanden. Dort befindet sich ebenfalls der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Studienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Fachhochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 350 m von dem Haus entfernt. Von dort aus können Sie auch die Busverbindungen zum ca. 4,5 km entfernten Bahnhof in Engelskirchen-Ründeroth nutzen.

Mitten im Oberbergischen gelegen bietet die grüne Landschaft um Wiehl verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben der schönen Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, stellt die etwa 8,5 km entfernte Wiehler Tropfsteinhöhle ein besonderes Highlight dar. Der in Wiehl gelegene Freizeitpark ist ein beliebtes Ausflugsziel und für Kulturinteressierte öffnet Schloss Homburg seine Tore. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Der im September 2016 eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Wiehl-Bielstein befindet sich ca. 4 km entfernt und bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das daran angrenzende Freibad lädt vor allem in den Sommermonaten zu einer Abkühlung ein. In ca. 7 km Entfernung befindet sich außerdem der wieder eröffnete, neugestaltete Wiehlpark mit umfangreichen Sport- und Freizeitangeboten, Klettergerüsten und Grillplätzen.

Ein Stausee, ca. 7 Fahrminuten entfernt in Engelskirchen-Osberghausen, welcher inmitten der grünen Landschaft des Naturparks Bergisches Land liegt, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der ca. 5 km entfernte Aggerstrand in Ründeroth mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten stellt für Familien ein beliebtes Ausflugsziel dar.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 2,5 km und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine schnelle Anbindung an die B 55 und die L 302.

Infrastruktur

Distanz Autobahn (km)
2,5 km
Distanz Bus(km)
0,3 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten (km)
4 km
Distanz Flughafen (km)
45 km
Distanz Grundschule (km)
3 km
Distanz Gymnasium (km)
8 km
Distanz Kindergarten (km)
1 km
Distanz Realschule (km)
11 km
Distanz Zentrum (km)
4 km

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
163,51 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16.09.2026
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
163,51 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Weitere Informationen

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Joy Yalavuz

02262-7179837

info@immobilien-borch.de