Wohnen in Naturlage nahe der Bruchertalsperre!

Das freistehende Weber Fertighaus mit massivem Kellergeschoss aus dem Jahr 1986 befindet sich in ruhiger Lage von Marienheide-Griemeringhausen, umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern. Die besonders naturnahe Lage in der Nähe der Bruchertalsperre macht diese Immobilie zu einem wahren Wohlfühlort für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Erholung suchen. Das ca. 159 m² große Wohnhaus auf einem rund 727 m² großen Grundstück wird für € 299.000,-- angeboten.
Das helle Erdgeschoss mit komfortabler Fußbodenheizung teilt sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine einladende Diele, ein praktisches Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer auf, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Dachgeschoss welches ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt, befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC, Flur sowie ein weiteres Zimmer mit einer Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und herrliche Ausblicke in die umliegende Natur bietet.
Das massive Kellergeschoss überzeugt mit einer Doppelgarage, die trockenen Zugang zum Haus ermöglicht, ein Hobbyraum, zwei geräumige Kellerräume sowie einem Heiz- und Waschraum. Diese Aufteilung bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, Fahrzeuge sicher und wettergeschützt zu parken und trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986, die entsprechend den aktuellen GEG-Bestimmungen erneuert werden muss (auch dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt).
Das ca. 727 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine großzügige Wiesenfläche lädt zum Spielen und Entspannen ein, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse perfekte Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien schafft. Zusätzlich verfügt der flache Garten über einen kleinen Teich sowie ein Gartenhaus, welches Stauraum für Gartengeräte und Möblierung bietet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem normal gepflegten Allgemeinzustand. Nach den üblichen Schönheitsrenovierungen wie Tapezieren und Streichen können Sie direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Marienheide-Griemeringhausen besticht durch seine ruhige Lage inmitten einer von Wiesen und Wäldern geprägten Landschaft. Die Nähe zur Bruchertalsperre bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!