Seltene Gelegenheit in Waldbröl!
Basis Infos zur Immobilie
1194
7.138.810 Euro
Industrie
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Waldbröl
Die Immobilie
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Industrie
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
ImmoNr
1194
Kaufpreis
7.138.810,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Nein
Baujahr
1998
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Das großzügige Betriebs- und Produktionsgebäude im Industriegebiet wurde 1998 errichtet und 1999 sowie 2008 um Büroflächen sowie eine zusätzliche Lagerhalle erweitert. Mit einer Gesamtfläche von rund 14.560 m², davon etwa 1.686 m² Bürofläche und etwa 4.918 m² Lagerfläche, vereint die Immobilie Funktionalität, Raumangebot und eine durchdachte Architektur. Große Fensterfronten sorgen in den Büros für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre, während Oberlichter die Produktionsbereiche mit natürlichem Licht durchfluten.
Die Produktionshalle verfügt über drei Hebebühnen mit jeweils acht Tonnen Traglast sowie ausreichend Fläche für Montageplätze.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Büros, teils Einzelbüros oder auch mit mehreren Arbeitsplätzen nutzbar. Zudem befinden den sich auf der Etage mehrere Besprechungsräume, Archive sowie Damen und Herren WC´s.
Das gesamte Gebäude überzeugt durch seine funktionale Bauweise und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche bzw. industrielle Nutzungen.
Insgesamt stehen 14 LKW-Rampen für normale und Jumbo-LKW´s zur Verfügung, ergänzt durch rund 20 PKW-Stellplätze direkt am Gebäude sowie weitere ca. 80 PKW-Stellplätze auf dem benachbarten Grundstück, die über eine Grunddienstbarkeit zugunsten gesichert sind.
Die technische Ausstattung des Gebäudes besteht aus zeitgemäßen Installationen, die sowohl den Bedürfnissen eines gewerblichen Produktionsbetriebs als auch einer Lagerfläche gerecht werden. Es gibt eine zentrale Gas-Heizungsanlage sowie ein Lüftungssystem. Die elektrische Versorgung ist umfangreich ausgelegt und stellt zahlreiche Anschlüsse für unterschiedliche Maschinen und Arbeitsgeräte bereit. Die Beleuchtung ist funktional gestaltet und bietet in allen Bereichen eine angemessene Ausleuchtung. Die Bodenflächen sind mit robusten, langlebigen Materialien versehen und für eine intensive gewerbliche Nutzung konzipiert.
Ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Anspruch auf eine vielseitig nahbare Immobilie, die zugleich Funktionalität und Qualität für ein gutes Arbeitsumfeld bietet.
Die Umsatzsteuer kann ausgewiesen werden; somit würde der Kaufpreis 5.999.000 zzgl. MwSt betragen.
Die Produktionshalle verfügt über drei Hebebühnen mit jeweils acht Tonnen Traglast sowie ausreichend Fläche für Montageplätze.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Büros, teils Einzelbüros oder auch mit mehreren Arbeitsplätzen nutzbar. Zudem befinden den sich auf der Etage mehrere Besprechungsräume, Archive sowie Damen und Herren WC´s.
Das gesamte Gebäude überzeugt durch seine funktionale Bauweise und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche bzw. industrielle Nutzungen.
Insgesamt stehen 14 LKW-Rampen für normale und Jumbo-LKW´s zur Verfügung, ergänzt durch rund 20 PKW-Stellplätze direkt am Gebäude sowie weitere ca. 80 PKW-Stellplätze auf dem benachbarten Grundstück, die über eine Grunddienstbarkeit zugunsten gesichert sind.
Die technische Ausstattung des Gebäudes besteht aus zeitgemäßen Installationen, die sowohl den Bedürfnissen eines gewerblichen Produktionsbetriebs als auch einer Lagerfläche gerecht werden. Es gibt eine zentrale Gas-Heizungsanlage sowie ein Lüftungssystem. Die elektrische Versorgung ist umfangreich ausgelegt und stellt zahlreiche Anschlüsse für unterschiedliche Maschinen und Arbeitsgeräte bereit. Die Beleuchtung ist funktional gestaltet und bietet in allen Bereichen eine angemessene Ausleuchtung. Die Bodenflächen sind mit robusten, langlebigen Materialien versehen und für eine intensive gewerbliche Nutzung konzipiert.
Ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Anspruch auf eine vielseitig nahbare Immobilie, die zugleich Funktionalität und Qualität für ein gutes Arbeitsumfeld bietet.
Die Umsatzsteuer kann ausgewiesen werden; somit würde der Kaufpreis 5.999.000 zzgl. MwSt betragen.
Ausstattungsbeschreibung
Grundstücksgröße: 30.596 m²
Baujahr: 1998, Anbau: 1999 und 2008
Produktionsfläche gesamt: ca. 14.560 m², davon ca. 1.686 m² Bürofläche
Lagerfläche ca. 4.918 m²
Gaszentralheizung
Sanitärinstallationen: mehrere Damen- und Herren WC´s
dreifach verglaste Alufenster aus den Baujahren 1998 und 2008
Kanalanschluss vorhanden
Glasfaseranschluss vorhanden
Baujahr: 1998, Anbau: 1999 und 2008
Produktionsfläche gesamt: ca. 14.560 m², davon ca. 1.686 m² Bürofläche
Lagerfläche ca. 4.918 m²
Gaszentralheizung
Sanitärinstallationen: mehrere Damen- und Herren WC´s
dreifach verglaste Alufenster aus den Baujahren 1998 und 2008
Kanalanschluss vorhanden
Glasfaseranschluss vorhanden
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich zentrumsnah westlich des Stadtkerns von Waldbröl, im Industriegebiet Hermesdorf.
Die Nachbarschaft ist von einer industriellen Bebauung geprägt. Die Bebauungsdichte ist mittel und die Parzellierung großflächig angelegt. Die Architektur ist pragmatisch, überwiegend zweckgebunden und zurückhaltend gestaltet, landschaftlich eingebettet in kleine Gewerbeparks und grüne Zwischenräume.
Die infrastrukturelle Ausstattung ist als gut zu bewerten: Im Umkreis von 5 km befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie. Ärzte sowie ein Krankenhaus, Apotheken und ein medizinisches Versorgungszentrum sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Für die Kinderbetreuung stehen mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung sowie mehrere Schulen zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsangebote umfassen das Waldbröler Freizeitbad, Sportplätze, die Stadthalle sowie großzügige Grünflächen.
Verkehrlich ist die innerörtliche Erreichbarkeit durch asphaltierte, gut unterhaltene Straßen gewährleistet,
Die A4 ist etwa 8 km entfernt und bietet somit eine tolle Erreichbarkeit für Lieferanten, Arbeitnehmer und Kunden. Zudem sind die Bedingungen für den LKW-Verkehr ideal.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 800 m entfernt und ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Die Nachbarschaft ist von einer industriellen Bebauung geprägt. Die Bebauungsdichte ist mittel und die Parzellierung großflächig angelegt. Die Architektur ist pragmatisch, überwiegend zweckgebunden und zurückhaltend gestaltet, landschaftlich eingebettet in kleine Gewerbeparks und grüne Zwischenräume.
Die infrastrukturelle Ausstattung ist als gut zu bewerten: Im Umkreis von 5 km befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie. Ärzte sowie ein Krankenhaus, Apotheken und ein medizinisches Versorgungszentrum sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Für die Kinderbetreuung stehen mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung sowie mehrere Schulen zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsangebote umfassen das Waldbröler Freizeitbad, Sportplätze, die Stadthalle sowie großzügige Grünflächen.
Verkehrlich ist die innerörtliche Erreichbarkeit durch asphaltierte, gut unterhaltene Straßen gewährleistet,
Die A4 ist etwa 8 km entfernt und bietet somit eine tolle Erreichbarkeit für Lieferanten, Arbeitnehmer und Kunden. Zudem sind die Bedingungen für den LKW-Verkehr ideal.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 800 m entfernt und ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
8 km
Distanz Bus(km)
1 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten (km)
2,5 km
Distanz Flughafen (km)
60 km
Distanz Grundschule (km)
4 km
Distanz Gymnasium (km)
4 km
Distanz Kindergarten (km)
3 km
Distanz Zentrum (km)
2,5 km
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch
35,2 kWh/(m²a)
Gültig bis
30.11.2035
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
35,2 kWh/(m²a)
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
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