Kapitalanlage im Herzen von Wiehl
Basis Infos zur Immobilie
1162
179.000 Euro
Terrasse
4 Zimmer
109m² Wohnfläche
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Wiehl
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrasse
PLZ
51674
Ort
Wiehl
ImmoNr
1162
Wohnfläche ca.
ca. 109 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
179.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Baujahr
1976
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die gepflegte, ca. 109 m² große Wohnung im massiv gebauten Staffelgeschoss befindet sich in Zentrumsrandlage von Wiehl und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Derzeit ist die helle Eigentumswohnung zuverlässig vermietet – ideal für Anleger, die eine solide Rendite mit langfristiger Perspektive suchen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet direkten Zugang zur großzügigen Süd-West-/ Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad mit Dusche und WC ausgestattet. Zwei Abstellräume sowie ein einladender Flurbereich runden das Raumangebot ab.
Die Süd-/ Westterrasse verfügt zudem über einen Abstellraum und bietet mit ihren integrierten Balkonkästen nicht nur Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, ein grünes Wohlfühlambiente zu gestalten.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebotspreis von € 179.000 enthalten.
Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen – Details hierzu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet direkten Zugang zur großzügigen Süd-West-/ Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad mit Dusche und WC ausgestattet. Zwei Abstellräume sowie ein einladender Flurbereich runden das Raumangebot ab.
Die Süd-/ Westterrasse verfügt zudem über einen Abstellraum und bietet mit ihren integrierten Balkonkästen nicht nur Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, ein grünes Wohlfühlambiente zu gestalten.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebotspreis von € 179.000 enthalten.
Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen – Details hierzu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca. 109 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010
Fußböden: Laminat und Fliesen
furnierte Holztüren
Sanitärinstallationen:
helles Bad mit Dusche und WC aus dem Jahr 2015
Glasfaser liegt in Straße
Wohnfläche: ca. 109 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010
Fußböden: Laminat und Fliesen
furnierte Holztüren
Sanitärinstallationen:
helles Bad mit Dusche und WC aus dem Jahr 2015
Glasfaser liegt in Straße
Lage & Umgebung
Die helle Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in Wiehl.
In rund 500 m Entfernung befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, der örtliche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Drogerien, Banken, Tankstelle, Restaurants, Cafés und vieles mehr für den täglichen Bedarf.
Ein Kindergarten, die Grundschule sowie das Gymnasium sind in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Wiehler Busbahnhof befindet sich ca. 10 Gehminuten von der Wohnanlage entfernt.
Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Wiehl verschiedene Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Die Wiehler Tropfsteinhöhle und der angrenzende Wildpark mit tollen Wanderwegen, die Eislaufhalle im Winter sowie das Schwimmbad stellen ein beliebtes Ausflugsziel dar. Darüber hinaus verfügt Wiehl über ein reges Vereinswesen wie z. B. Badminton, Eislaufen, Fußball, Angeln, Karate, Reitsport oder Schwimmen. In ca. 1 km Entfernung befindet sich der neugestaltete Wiehlpark mit einem Café, Grillplätzen, Skaterpark, Spielplätzen und vieles mehr.
In der ca. 12 km entfernten Kreisstadt Gummersbach befindet sich neben dem Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln, das 2019 erbaute Kino und das Forum, welches zum Shoppen einlädt.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 6 km, diese ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B56, über welche Sie in die ca. 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach gelangen.
In rund 500 m Entfernung befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, der örtliche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Drogerien, Banken, Tankstelle, Restaurants, Cafés und vieles mehr für den täglichen Bedarf.
Ein Kindergarten, die Grundschule sowie das Gymnasium sind in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Wiehler Busbahnhof befindet sich ca. 10 Gehminuten von der Wohnanlage entfernt.
Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Wiehl verschiedene Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Die Wiehler Tropfsteinhöhle und der angrenzende Wildpark mit tollen Wanderwegen, die Eislaufhalle im Winter sowie das Schwimmbad stellen ein beliebtes Ausflugsziel dar. Darüber hinaus verfügt Wiehl über ein reges Vereinswesen wie z. B. Badminton, Eislaufen, Fußball, Angeln, Karate, Reitsport oder Schwimmen. In ca. 1 km Entfernung befindet sich der neugestaltete Wiehlpark mit einem Café, Grillplätzen, Skaterpark, Spielplätzen und vieles mehr.
In der ca. 12 km entfernten Kreisstadt Gummersbach befindet sich neben dem Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln, das 2019 erbaute Kino und das Forum, welches zum Shoppen einlädt.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 6 km, diese ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B56, über welche Sie in die ca. 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach gelangen.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
5 km
Distanz Grundschule (km)
1 km
Distanz Gymnasium (km)
1,5 km
Distanz Kindergarten (km)
0,2 km
Distanz Zentrum (km)
0,5 km
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Energiebedarf
0.00
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.09.2033
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
156 kWh/(m²a)
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
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Herr Christian Borch
02262-7179837
info@immobilien-borch.de