Familienparadies mit viel Platz zum Leben!

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Frau Joy Yalavuz
02262-7179837

Basis Infos zur Immobilie

1150
259.000 Euro
Einfamilienhaus
6 Zimmer
152m² Wohnfläche
ca. 1.440 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Ja
Reichshof

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51580
Ort
Reichshof
ImmoNr
1150
Wohnfläche ca.
ca. 152 m²
Grundstücksgröße ca.
ca. 1.440 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
259.000,00 €
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Baujahr
1958
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Das großzügige rund 152 m² große Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtet, 1975 durch einen Anbau sowie 1982 durch einen Aufbau erweitert und bietet viel Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume mit viel Stauraum. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangsdiele, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, zwei weitere Zimmer sowie eine Küche. Im Dachgeschoss stehen ein Flur, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Abstellraum sowie ein Südbalkon zur Verfügung. Zusätzlich ist im teils ausgebauten Spitzboden weiterer Stauraum vorhanden.

Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.440 m² präsentiert sich als wahres Familienparadies: Ein Gartenhaus, ein angebautes Nebengebäude mit überdachter Loggia sowie großzügige Freiflächen bieten ideale Voraussetzungen für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber zur Verwirklichung ihrer Ideen.

Die technische Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, Kunststofffenster aus den Jahren 1981, 1997 und 2014 sowie eine Dacheindeckung aus dem Jahr 2006. Der Sicherungskasten wurde 1993 erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Dieses Wohnhaus bietet die ideale Gelegenheit, sich in einem malerischen Dorf in Reichshof ein behagliches Zuhause im Grünen zu schaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr Haupthaus: 1958, Anbau aus dem Jahr 1975, Aufbau aus dem Jahr 1982
Garage aus dem Jahr 1968
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 152 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
furnierte Holztüren
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
Bad mit Dusche, Wanne und WC im Dachgeschoss
doppeltverglaste Kunststofffenster überwiegend aus den Jahren 1981, 1997 und 2014
Rollläden überwiegend vorhanden
Außenfassade: gelber Außenputz
Dacheindeckung aus dem Jahr 2006
Zink- und Kupferdachrinnen
Sicherungskasten aus dem Jahr 1993
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit momentan bis 250 Mbit/s, Glasfaserausbau (bis 1.000 Mbit/s) hat bereits gestartet

Lage & Umgebung

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Dorflage von Reichshof-Hunsheim, einer Gemeinde im Oberbergischen Kreis. Reichshof zeichnet sich durch eine grüne und naturbelassene Landschaft aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Verschiedene Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Geldinstitute, Ärzte und andere Dienstleistungen befinden sich nur etwa 10 Fahrminuten vom Haus entfernt und sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

Die Lage ist auch für Familien mit Kindern sehr attraktiv, da es in wenigen Gehminuten einen Kindergarten und eine Grundschule gibt. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Der Autobahnzubringer ist ca. 5 km entfernt, von dort auf die A4 sind es noch etwa 2 Fahrminuten.

Die Umgebung von Reichshof-Hunsheim bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen. Der nahegelegene Affen und Vogelpark für Kinder sowie die umliegende Region beeindruckt mit ihrer wunderschönen Landschaft, die viele Aktivitäten wie Klettern, Baumhäuser bauen, Wassersport u. v. m. bietet.

Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Golfer können den nahegelegenen Golfplatz in Reichshof nutzen.

In der ca. 12 km entfernten Kreisstadt Gummersbach finden Sie zudem ein breites Angebot an Sport-, Freizeit-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Dort befinden sich beispielsweise ein Hallenbad, ein Kino, ein Theater und eine Volkshochschule.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Reichshof eine ruhige und naturnahe Wohngegend sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Infrastruktur

Distanz Autobahn (km)
7 km
Distanz Grundschule (km)
1,7 km
Distanz Gymnasium (km)
8 km
Distanz Kindergarten (km)
1 km
Distanz Zentrum (km)
7 km

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
240 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25.04.2035
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
240 kWh/(m²a)

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
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Weitere Informationen

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Joy Yalavuz

02262-7179837

info@immobilien-borch.de