Eigentumswohnung im Zentrum von Gummersbach-Dieringhausen
Basis Infos zur Immobilie
1107
185.000 Euro
Dachgeschoss
3 Zimmer
89,00m² Wohnfläche
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Gummersbach / Dieringhausen
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
PLZ
51645
Ort
Gummersbach / Dieringhausen
ImmoNr
1107
Wohnfläche
ca. 89,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
185.000,00 €
Balkon
Ja
Terrasse
Nein
Baujahr
1984
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof im Dieringhausener Zentrum.
Die Wohnfläche von rund 89 m² eignet sich ideal durch die großzügige Raumaufteilung für ein Paar, eine kleine Familie oder aufgrund der tollen Vermietbarkeit, für einen Kapitalanleger.
Der gut durchdachte Grundriss ist aufgeteilt in eine Eingangsdiele, ein Bad mit Dusche und WC, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und WC, eine Küche, ein Esszimmer mit Abstellraum sowie Ausgang auf den Nordbalkon, ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Ausgang auf den Süd-Westbalkon, ein Kinderzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Süd-Westbalkon sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, welche über die eigene Gasetagenheizung gesteuert wird. Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Kellerraum, welcher zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Die Wohnfläche von rund 89 m² eignet sich ideal durch die großzügige Raumaufteilung für ein Paar, eine kleine Familie oder aufgrund der tollen Vermietbarkeit, für einen Kapitalanleger.
Der gut durchdachte Grundriss ist aufgeteilt in eine Eingangsdiele, ein Bad mit Dusche und WC, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und WC, eine Küche, ein Esszimmer mit Abstellraum sowie Ausgang auf den Nordbalkon, ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Ausgang auf den Süd-Westbalkon, ein Kinderzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Süd-Westbalkon sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, welche über die eigene Gasetagenheizung gesteuert wird. Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Kellerraum, welcher zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1984
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 89 m²
Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015
Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt/dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1984
Holztüren
Fußböden: Linoleum, Teppich, Fliesen, Parkett
Sanitärinstallationen:
innenliegendes Bad mit Dusche und WC
Tageslichtbad mit Wanne und WC
Dach aus dem Jahr 1984
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Elektrik aus dem Jahr 1984
Sicherungskasten aus dem Jahr 1984
Kanalanschluss vorhanden
Kabel-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 250.000 kbit/s
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 89 m²
Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015
Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt/dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1984
Holztüren
Fußböden: Linoleum, Teppich, Fliesen, Parkett
Sanitärinstallationen:
innenliegendes Bad mit Dusche und WC
Tageslichtbad mit Wanne und WC
Dach aus dem Jahr 1984
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Elektrik aus dem Jahr 1984
Sicherungskasten aus dem Jahr 1984
Kanalanschluss vorhanden
Kabel-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 250.000 kbit/s
Lage & Umgebung
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Gummersbach-Dieringhausen.
Das Leben kann so einfach sein: Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Optiker, Ärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Banken sowie ein Frisör, diverse Gastronomiebetriebe und diverse Fachgeschäfte befinden sich direkt vor der Haustür, alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der nächstgelegene Kindergarten sowie die Grundschule sind nur etwa 500 m entfernt. Die Gesamtschule und das Gymnasium befinden sich in ca. 8 km Entfernung. Alle Schulen sind über die örtlich verkehrende Buslinie gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Gehminuten.
Das oberbergische Umland bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch an der ca. 12 km entfernten Aggertalsperre wird für interessierte Ausflügler einiges geboten. So sind die dort angelegten Wanderwege oder eine Tretbotfahrt auf der Aggertalsperre ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 10 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Auch Sport-/Freizeitvereine sind in der Stadt Gummersbach beheimatet. So gibt es den VfL Handball Verein, Fußballvereine, Karnevalsvereine und viele mehr zu entdecken.
Die Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein, das in nur etwa 6 Fahrminuten erreichbar ist. Auch in dem 2019 eröffneten Kino, welches direkt neben dem Forum liegt, lässt sich ein entspannter Abend genießen.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 2 km und zur B256 ca.1 km.
Das Leben kann so einfach sein: Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Optiker, Ärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Banken sowie ein Frisör, diverse Gastronomiebetriebe und diverse Fachgeschäfte befinden sich direkt vor der Haustür, alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der nächstgelegene Kindergarten sowie die Grundschule sind nur etwa 500 m entfernt. Die Gesamtschule und das Gymnasium befinden sich in ca. 8 km Entfernung. Alle Schulen sind über die örtlich verkehrende Buslinie gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Gehminuten.
Das oberbergische Umland bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch an der ca. 12 km entfernten Aggertalsperre wird für interessierte Ausflügler einiges geboten. So sind die dort angelegten Wanderwege oder eine Tretbotfahrt auf der Aggertalsperre ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 10 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Auch Sport-/Freizeitvereine sind in der Stadt Gummersbach beheimatet. So gibt es den VfL Handball Verein, Fußballvereine, Karnevalsvereine und viele mehr zu entdecken.
Die Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein, das in nur etwa 6 Fahrminuten erreichbar ist. Auch in dem 2019 eröffneten Kino, welches direkt neben dem Forum liegt, lässt sich ein entspannter Abend genießen.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 2 km und zur B256 ca.1 km.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
2 km
Distanz Bus(km)
0,5 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,5 km
Distanz Flughafen (km)
43 km
Distanz Grundschule (km)
0,5 km
Distanz Gymnasium (km)
9 km
Distanz Kindergarten (km)
0,5 km
Distanz Zentrum (km)
8 km
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
104 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.12.2028
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
104 kWh/(m²a)
Sonstiges
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Verbraucherinformationen:
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02262-7179837
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