Großzügige Eigentumswohnung in Lindlar

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Frau Joy Yalavuz
02262-7179837

Basis Infos zur Immobilie

1090
159.000 Euro
Dachgeschoss
2 Zimmer
97m² Wohnfläche
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Lindlar

Die Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
PLZ
51789
Ort
Lindlar
ImmoNr
1090
Wohnfläche ca.
ca. 97 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
159.000,00 €
Balkon
Ja
Terrasse
Nein
Baujahr
1971
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Die offen gestaltete Eigentumswohnung wurde 1994 im Dachgeschoss eines Dreiparteienhauses, welches 1971 gebaut wurde, durch Aufstockung errichtet.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und hellen Wohnbereich mit modernem Kaminofen aus dem Jahr 2023 und offener Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide, einen Zwischenraum, der als Büro genutzt werden kann und Zugang zum Balkon bietet sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher vielseitig genutzt werden kann. Besondere Highlights sind der hochwertige Echtholzparkettboden, eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie die Infrarotheizungen von dieser der Eigentümer aufgrund der niedrigen Heizkosten profitiert. Die monatlichen Gesamtkosten für Heizung inklusive Strom belaufen sich auf nur ca. 160,00 €.

Staufläche bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Die Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die gerne großzügig wohnen möchten – oder auch als Kapitalanlage.

Erwerben Sie eine attraktive Eigentumswohnung mit zwei PKW-Stellplätzen für einen Kaufpreis von € 159.000,--.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns!

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr 1971, Dachgeschoss Aufstockung 1994
Wohnfläche: ca. 97 m²
Bauweise: ausgemauertes Fachwerk, massives Treppenhaus, Holzständerwerk Aufstockung
Infrarotheizung aus dem Jahr 2023
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1994
Fußböden: Fliesen, Pakett, Laminat
Sanitärinstallationen:
Tageslichtbad mit Wanne und WC
Dach aus dem Jahr 1994
Dach gedämmt
Außenwände und Speicherbodendecke gedämmt
Elektrik aus dem Jahr 1994
Sicherungskasten aus dem Jahr 1994
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s

Lage & Umgebung

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage eines Vorortes von Lindlar.

Im ca. 6 km entfernten Lindlarer Zentrum erreichen Sie den nächstgelegenen Allgemeinmediziner in ca. 10 Fahrminuten. Außerdem befinden sich dort verschiedene gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf.

Der nächstgelegene Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im Umkreis von etwa 1 km. Die Realschule und das Gymnasium befinden sich in ca. 7 km Entfernung. Des Weiteren befindet sich in ca. 15 km Entfernung der Campus Gummersbach der Technischen Fachhochschule Köln mit den Studienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Fachhochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Lindlar verschiedene Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung, wie erholsame Spaziergängen rund um das Schloss Heiligenhoven mit seinem öffentlich zugänglichen Schlosspark oder das Lindlarer Herrenhaus. Sportbegeisterte finden sich in der Kletter- und Boulderhalle im Zentrum wieder. Für die Erholung danach sorgt der direkt an Schloss Heiligenhoven angrenzende Freizeitpark mit seiner Teichanlage. Darüber hinaus stellt er ein Ausflugsziel für die ganze Familie dar. Neben der Minigolfanlage mit Außengastronomie und dem Skatepark befinden sich dort verschiedene Sportanlagen. Auch an die Kleinsten wurde gedacht: Im Park gibt es einen Abenteuerspielplatz und Spielgeräte für Kleinkinder. Auf der parkeigenen Konzertfläche werden vor allem in den Sommermonaten kostenlose Konzerte angeboten und es finden diverse Veranstaltungen statt. Das Lindlarer Parkbad befindet sich nur 10 Fahrminuten entfernt und erfreut große und kleine Sportbegeisterte ebenso wie Erholungsuchende. Das Parkbad verfügt über ein großes Wettkampfbecken, zwei Kinderbecken, eine 60-m-Wasserrutsche, 1-Meter- und 3-Meter-Sprungbrett, mehrere Wasserfälle und eine große Liegewiese mit Beachvolleyball-Feld. Ebenso lädt der Aggerstrand im ca. 10 km entfernten Ründeroth zum Erholen ein. In etwa 25 km Entfernung stellen die Wiehler Tropfsteinhöhle und der angrenzende Wildpark, der neu eröffnete Wiehlpark sowie die Eislaufhalle in den Wintermonaten und das Schwimmbad ein beliebtes Ausflugsziel dar. Wer seine Freizeit gerne im Vereinswesen verbringt, hat in Lindlar eine große Auswahl zwischen diversen Vereinen. So gibt es neben verschiedenen Musikvereinen und Chören, Karnevalsvereine, Heimat- und Bürgervereine und vor allem für Sportbegeisterte ein vielfältiges Angebot an Golfclubs, Reitvereinen, Tennis, Tauchen u.v.m.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 10 km und ist in nur wenigen Fahrminuten über die L302 erreichbar, von dieser haben Sie ca. 40 km bis Sie die Tore Kölns erreichen. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die L323, über welche Sie in ca. 20 Fahrminuten in die Kreisstadt Gummersbach gelangen.

Infrastruktur

Distanz Autobahn (km)
10 km
Distanz Grundschule (km)
1 km
Distanz Gymnasium (km)
7 km
Distanz Kindergarten (km)
0,6 km
Distanz Realschule (km)
7 km
Distanz Zentrum (km)
6 km

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energiebedarf
0.00
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.12.2034
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
91 kWh/(m²a)

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.

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Weitere Informationen

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Joy Yalavuz

02262-7179837

info@immobilien-borch.de