Gemütliche Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Waldbröl!
Basis Infos zur Immobilie
1030
189.000 Euro
Doppelhaushälfte
3 Zimmer
102m² Wohnfläche
ca. 1.053 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Waldbröl
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
ImmoNr
1030
Wohnfläche ca.
ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca.
ca. 1.053 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
189.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Baujahr
1920
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte in Waldbröl verfügt über eine Wohnfläche von etwa 102 m² und bietet damit ausreichend Platz für die kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine geräumige Küche mit Einbauküche und Kochinsel. Diese lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das Wohn-/Esszimmer führt direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien und ausgiebigem Sonnengenuss einlädt.
Das Dachgeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit zusätzlichem Abstellbereich und ein weiteres, großes Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem separaten Handwaschbecken ausgestattet ist. Der Dachboden bietet zusätzlich Abstellfläche.
Im Kellergeschoss befinden sich drei große Kellerräume, ein Heizungsraum und ein weitere Raum, der flexibel genutzt werden kann.
Das etwa 1.053 m² große Grundstück in Südlage ist pflegeleicht gestaltet und bietet neben Sträuchern und Obstbäumen auch zahlreiche Pflanzen. Darüber hinaus ermöglicht die Bauweise gemäß § 34 BauGB das Errichten eines weiteren Hauses – ideal für Eltern oder Kinder.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin zur Besichtigung!
Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine geräumige Küche mit Einbauküche und Kochinsel. Diese lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das Wohn-/Esszimmer führt direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien und ausgiebigem Sonnengenuss einlädt.
Das Dachgeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit zusätzlichem Abstellbereich und ein weiteres, großes Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem separaten Handwaschbecken ausgestattet ist. Der Dachboden bietet zusätzlich Abstellfläche.
Im Kellergeschoss befinden sich drei große Kellerräume, ein Heizungsraum und ein weitere Raum, der flexibel genutzt werden kann.
Das etwa 1.053 m² große Grundstück in Südlage ist pflegeleicht gestaltet und bietet neben Sträuchern und Obstbäumen auch zahlreiche Pflanzen. Darüber hinaus ermöglicht die Bauweise gemäß § 34 BauGB das Errichten eines weiteren Hauses – ideal für Eltern oder Kinder.
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Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1920
Wohnfläche: ca. 102 m²
massive Bauweise
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster (Alu verkleidet) aus 1984
teilweise Rollläden vorhanden
Fußböden: Parkett, Vinyl, Laminat
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne, barrierefreier Dusche und WC im Obergeschoss
Außenfassade: gelber Außenputz
Dach aus dem Jahr 2012
Zinkdachrinnen
Elektrik aus dem Jahr 2003
Sicherungskasten aus dem Jahr 2003
Kunststoffleitungen, Kupferleitungen
Kanalanschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 50 Mbit/s
Wohnfläche: ca. 102 m²
massive Bauweise
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster (Alu verkleidet) aus 1984
teilweise Rollläden vorhanden
Fußböden: Parkett, Vinyl, Laminat
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne, barrierefreier Dusche und WC im Obergeschoss
Außenfassade: gelber Außenputz
Dach aus dem Jahr 2012
Zinkdachrinnen
Elektrik aus dem Jahr 2003
Sicherungskasten aus dem Jahr 2003
Kunststoffleitungen, Kupferleitungen
Kanalanschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 50 Mbit/s
Lage & Umgebung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des Waldbröler Zentrums.
Sowohl diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhgeschäfte, Friseure sowie beliebte Restaurants, die neben einem vielfältigen Mittagsangebot auch zum Feierabend geöffnet haben, und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind fußläufig ansässig. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und viele weitere Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 800 m Entfernung und auch die Grundschule ist fußläufig nur ca. 10 Geminuten entfernt. Die Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie das Waldbröler Hollenberg-Gymnasium sind lediglich ca. 1 km von dem Wohnhaus entfernt und zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Die Marktstadt Waldbröl ist im Wandel und setzt sich aktiv für seine Bürger und die Schaffung eines positiven Wohn- und Arbeitsumfeldes ein. So entsteht zur Zeit in unmittelbarer Nähe nach Abriss des Merkurkomplexes auf diesem Gelände das neue Waldbröler Stadtzentrum, die bisherige Durchgangsstraße B 256 wurde vor kurzem zur einspurigen Einkaufs-Flaniermeile umgebaut. Begegnungstätten sollen das Stadtbild prägen und für mehr Lebensqualität sorgen.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 14 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an die B256. Sollte kein Pkw verfügbar sein, ist Waldbröl auch problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 350 m entfernt. Darüber hinaus verfügt Waldbröl über einen zentralen Busbahnhof, der fußläufig etwa 800 m entfernt ist.
Sowohl diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhgeschäfte, Friseure sowie beliebte Restaurants, die neben einem vielfältigen Mittagsangebot auch zum Feierabend geöffnet haben, und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind fußläufig ansässig. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und viele weitere Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 800 m Entfernung und auch die Grundschule ist fußläufig nur ca. 10 Geminuten entfernt. Die Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie das Waldbröler Hollenberg-Gymnasium sind lediglich ca. 1 km von dem Wohnhaus entfernt und zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Die Marktstadt Waldbröl ist im Wandel und setzt sich aktiv für seine Bürger und die Schaffung eines positiven Wohn- und Arbeitsumfeldes ein. So entsteht zur Zeit in unmittelbarer Nähe nach Abriss des Merkurkomplexes auf diesem Gelände das neue Waldbröler Stadtzentrum, die bisherige Durchgangsstraße B 256 wurde vor kurzem zur einspurigen Einkaufs-Flaniermeile umgebaut. Begegnungstätten sollen das Stadtbild prägen und für mehr Lebensqualität sorgen.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 14 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an die B256. Sollte kein Pkw verfügbar sein, ist Waldbröl auch problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 350 m entfernt. Darüber hinaus verfügt Waldbröl über einen zentralen Busbahnhof, der fußläufig etwa 800 m entfernt ist.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
14 km
Distanz Grundschule (km)
0,8 km
Distanz Gymnasium (km)
1 km
Distanz Kindergarten (km)
0,8 km
Distanz Realschule (km)
1 km
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
308,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17.10.2033
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
308,2 kWh/(m²a)
Sonstiges
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Verbraucherinformationen:
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Weitere InformationenIhre Ansprechpartnerin
Frau Joy Yalavuz
02262-7179837
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