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Frau Joy Yalavuz
02262-7179837

Basis Infos zur Immobilie

1021
239.000 Euro
Einfamilienhaus
4 Zimmer
94m² Wohnfläche
ca. 934 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Wiehl-Oberbantenberg

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51674
Ort
Wiehl-Oberbantenberg
ImmoNr
1021
Wohnfläche ca.
ca. 94 m²
Grundstücksgröße ca.
ca. 934 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
239.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Baujahr
1963
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wiehl-Oberbantenberg.
Das gemütliche Wohnhaus eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare und weist insgesamt eine Wohnfläche von ca. 94 m² auf, welche sich wie folgt aufteilt:

Im Sockelgeschoss verfügt das Wohnhaus über einen Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Ausgang in den Garten, einen Heizungsraum sowie die integrierte Garage.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele, eine Küche inklusive Einbauküche, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer sowie einen Raum im nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt wird.

Das ca. 934 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Hobbygärtnern und Gartenliebhabern ausreichend Platz, um liebevoll angelegte Beete zu gestalten und den grünen Daumen voll auszuleben. Auch für Spielgeräte, wie Schaukeln oder ein Klettergerüst, ist ausreichend Fläche vorhanden. Kinder können unbeschwert spielen, während die Eltern die herrliche Natur genießen.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei-drei weitere PKW-Stellplätze.

Renovierungs-/Sanierungsarbeiten, wie z. B. der Einbau neuer Fenster, neues Bad, das Tapezieren und Streichen der Innenwände wurden im Kaufpreis berücksichtigt.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns und wir stellen Ihnen das Einfamilienhaus gerne vor!

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 94 m²
massive Bauweise
Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 1999
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
überwiegend einfach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1963
überall Rollläden vorhanden
Holztüren
Fußböden: Parkett, Linoleum, Fliesen
Sanitärinstallationen:
Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
Außenfassade: Außenputz, Schiefer an Giebelseite (aus dem Jahr 1995)
Dach aus dem Jahr 1963
Zinkdachrinnen
Elektrik aus dem Jahr 1963
Sicherungskasten aus dem Jahr 1963
Leitungen: Frischwasserleitungen: Kupfer, Abwasserleitungen: Kunststoff, Guss
Kanalanschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s

Lage & Umgebung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Wiehl-Oberbantenberg.

Innerhalb weniger Autominuten sind in Wiehl oder Wiehl-Bielstein Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Bäckereien, Drogieriemärkte Metzgereien, Banken, Lebensmittelgeschäfte, beliebte Restaurants und alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar.

Der örtliche Kindergarten liegt nur etwa 500 Meter entfernt und ist in kurzer Gehzeit zu erreichen. Die Gemeinschaftsgrundschule Bielstein und die Sekundarschule sind ebenfalls nur etwa 1 Kilometer entfernt. In Wiehl, etwa 6 Kilometer entfernt, gibt es zusätzlich ein Gymnasium, verschiedene Förderschulen und weitere Grundschulen. Alle Schulen sind auch mit den örtlichen Buslinien in etwa 25 Minuten erreichbar, wobei die nächste Bushaltestelle nur rund 250 Meter vom Haus entfernt liegt.

Die malerische Landschaft des Oberbergischen Kreises rund um Wiehl-Oberbantenberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Neben der einladenden Natur für Spaziergänge und Fahrradtouren, sind der neu eröffnete Wiehlpark mit umfangreichen Sport- und Freizeitangeboten für Jung und Alt, der Wheelpark mit neuem Skater- und BMX-Parcours, die Wiehler Tropfsteinhöhle, der angrenzende Wildpark und die Eislaufhalle in den Wintermonaten beliebte Ausflugsziele, die alle in etwa 10 Autominuten erreichbar sind.

Der Sport- und Freizeitpark an der Jahnstraße im Herzen von Bielstein ist etwa 2 Kilometer entfernt und bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den Spazierwegen, Sportgeräten und Liegewiesen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Direkt daneben lädt das Freibad besonders in den Sommermonaten zu einer Erfrischung ein.

Die A4 ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet Pendlern eine schnelle Anbindung in wenigen Fahrminuten.

Infrastruktur

Distanz Autobahn (km)
1,5 km
Distanz Grundschule (km)
1 km
Distanz Gymnasium (km)
6 km
Distanz Kindergarten (km)
0,5 km
Distanz Zentrum (km)
2 km

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
511,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10.06.2034
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
511,6 kWh/(m²a)

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

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Ihre Ansprechpartnerin

Frau Joy Yalavuz

02262-7179837

info@immobilien-borch.de