Vollvermietetes Vier-Parteienhaus am Stadtrand von Waldbröl

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Basis Infos zur Immobilie

1016
360.000 Euro
Mehrfamilienhaus
10 Zimmer
260m² Wohnfläche
ca. 677 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Ja
Waldbröl

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
ImmoNr
1016
Wohnfläche ca.
ca. 260 m²
Grundstücksgröße ca.
ca. 677 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
360.000,00 €
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Baujahr
1991
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Das solide errichtete Vier-Parteienhaus, welches als Doppelhaushälfte im Baujahr 1991 erbaut wurde, befindet sich am Stadtrand von Waldbröl.
Zwei der Wohnungen bieten eine Wohnfläche von ca. 55 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Westterrasse/dem Süd-Westbalkon, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Flur, einem Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und WC sowie einem Abstellraum. Die anderen beiden Wohnungen sind mit ca. 75 m² etwas größer und verfügen über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Westterrasse/dem Süd-Westbalkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und WC sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum in Form eines Speichers.
Im Sockelgeschoss des Hauses befinden sich neben einem Gemeinschaftsraum ein gemeinsamer Wasch-Trockenraum, separate Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Zugang vom Keller in den Garten. Vor dem Mehrfamilienhaus gibt es Platz für vier bis fünf PKW-Stellplätze.

Das etwa 677 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit einer Wiesenfläche gestaltet.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zweckgebunden Wohnraum, der jedoch vollständig zurückgezahlt wurde, daher unterliegen die Wohnungen noch bis zum 31.12.2027 den Beschränkungen des WFNG NRW. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit derzeit € 13.174,08. Dies haben wir daher im Kaufpreis berücksichtigt.


Zusätzlich bieten wir ein zweites, ähnliches Vierparteienhaus zum gleichen Preis in direkter Nähe an, das bei Bedarf ebenfalls erworben werden kann. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich an.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden nur vereinzelt Fotos veröffentlicht.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: ca. 1991
massive Bauweise
Wohnfläche gesamt ca. 260 m²
Wohnung 1 Erdgeschoss links ca. 55 m²
Wohnung 2 Erdgeschoss rechts ca. 75 m²
Wohnung 3 Oberschoss links ca. 55 m²
Wohnung 4 Obergeschoss rechts ca. 75 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, Fabrikat: Viessmann
Brenner aus dem Jahr 2019
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1990
Rollläden überall vorhanden
furnierte Holztüren
Sanitärinstallationen:
Alle Wohnung verfügen über ein Bad mit Dusche oder Wanne und WC
Außenfassade: heller Außenputz
Dach aus dem Jahr 1991
Elektrik aus dem Jahr 1991
Sicherungskasten aus dem Jahr 1991
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Zinkdachrinnen
Kanalanschluss vorhanden
TV-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 175 Mbit/s

Lage & Umgebung

Die gepflegte Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in Randlage von Waldbröl.

Sowohl Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhläden, Friseure sowie beliebte Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind in ca. 1 km Entfernung im Waldbröler Zentrum ansässig und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein Baumarkt sowie ein Autofachhandel sind in ca. 1,5 km Entfernung erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 500 m Entfernung und die Grundschule ist wenige Fahrminuten entfernt. Die Haupt-, Real und Gesamtschule sind lediglich ca. 3,5 km von dem Wohnhaus entfernt. Im ca. 15 km entfernten Ruppichteroth-Schönenberg ist außerdem ein etabliertes Mädchengymnasium ansässig. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien schnell erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ein Spielplatz befindet sich direkt gegenüber des Hauses.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Waldbröl verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die oberbergische Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der nur ca. 5 km entfernte und im September 2015 neu eröffnete Naturerlebnispark "Panarbora" ist für große und kleine Gäste ein ganz besonderes Ausflugsziel. Mit Attraktionen wie dem Heckenirrgarten, dem Abenteuerspielplatz und dem Waldweg wird spielerisch Wissenswertes über den Naturpark Bergisches Land und das Verhältnis von Mensch und Natur vermittelt sowie das Umweltbewusstsein gefördert. Ein besonderes Highlight des einzigartigen Parks ist der rund 1.635 Meter lange Baumwipfelpfad in bis zu 23 Metern Höhe und ein Aussichtsturm, der in 34 Metern Höhe einen wunderschönen Blick in die oberbergische Umgebung ermöglicht.

Die ca. 25 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 13 km. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an die B256 und die B478.

Infrastruktur

Distanz Autobahn (km)
13 km
Distanz Grundschule (km)
3 km
Distanz Gymnasium (km)
3 km
Distanz Kindergarten (km)
0,5 km
Distanz Realschule (km)
3 km
Distanz Zentrum (km)
2 km

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10.01.2028
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
100 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Verbraucherinformationen:
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