Solides Vier-Parteienhaus am Stadtrand von Waldbröl mit Option auf zweites Haus

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Basis Infos zur Immobilie

1015
360.000 Euro
Mehrfamilienhaus
10 Zimmer
260m² Wohnfläche
ca. 579 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Ja
Waldbröl

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
ImmoNr
1015
Wohnfläche ca.
ca. 260 m²
Grundstücksgröße ca.
ca. 579 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
360.000,00 €
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Baujahr
1992
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Vier-Parteienhaus, als Doppelhaushälfte aus Baujahr 1992 befindet sich in Stadtrandlage von Waldbröl.

Zwei Wohnungen verfügen über ca. 55 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Westterrasse/ den Süd-Westbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, Flur, ein Bad mit Dusche oder Wanne und WC sowie einen Abstellraum. Die anderen zwei Wohnungen weisen ca. 75 m² auf und verfügen über ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Westterrasse/ den Süd-Westbalkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, Flur, ein Bad mit Dusche oder Wanne und WC sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über einen Speicher, dieser als Abstellfläche dient. Zudem stehen im Sockelgeschoss des Wohnhauses neben einem Gemeinschaftsraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum, jeweils separate Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Ausgang vom Keller in den Garten zur Verfügung. Die Fläche vor dem Mehrfamilienhaus bietet Parkmöglichkeiten für Vier-Fünf PKW-Stellplätze.

Das ca. 579 m² große Grundstück ist mit einer Wiesenfläche pflegeleicht angelegt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zweckgebunden Wohnraum, der jedoch vollständig zurückgezahlt wurde, daher unterliegen die Wohnungen noch bis zum 31.12.2027 den Beschränkungen des WFNG NRW. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit derzeit € 14.647,44. Dies haben wir daher im Kaufpreis berücksichtigt.


Des Weiteren vermitteln wir ein zweites etwa baugleiches Vierparteienhaus zu gleichem Kaufpreis in unmittelbarer Umgebung – dieses bei Bedarf ebenfalls erworben werden kann. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter haben wir nur vereinzelt Fotos veröffentlicht.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: ca. 1992
massive Bauweise
Wohnfläche gesamt ca. 260 m²
Wohnung 1 Erdgeschoss links ca. 55 m²
Wohnung 2 Erdgeschoss rechts ca. 75 m²
Wohnung 3 Obergeschoss links ca. 55 m²
Wohnung 4 Obergeschoss rechts ca. 75 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992, Fabrikat: Viessmann
Brenner aus dem Jahr 2019
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1992
Rollläden überall vorhanden
furnierte Holztüren
Sanitärinstallationen:
Alle Wohnung verfügen über ein Bad mit Dusche, Wanne und WC
Außenfassade: heller Außenputz
Dacheindeckung aus dem Jahr 1992
Dach aus dem Jahr 1992
Elektrik aus dem Jahr 1992
Sicherungskasten aus dem Jahr 1992
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Zinkdachrinnen
Kanalanschluss vorhanden
TV-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 175 Mbit/s

Lage & Umgebung

Die gepflegte Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in Randlage von Waldbröl.

Sowohl Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhläden, Friseure sowie beliebte Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind in ca. 1 km Entfernung im Waldbröler Zentrum ansässig und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein Baumarkt sowie ein Autofachhandel sind in ca. 1,5 km Entfernung erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 500 m Entfernung und die Grundschule ist wenige Fahrminuten entfernt. Die Haupt-, Real und Gesamtschule sind lediglich ca. 3,5 km von dem Wohnhaus entfernt. Im ca. 15 km entfernten Ruppichteroth-Schönenberg ist außerdem ein etabliertes Mädchengymnasium ansässig. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien schnell erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ein Spielplatz befindet sich direkt gegenüber des Hauses.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Waldbröl verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die oberbergische Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der nur ca. 5 km entfernte und im September 2015 neu eröffnete Naturerlebnispark "Panarbora" ist für große und kleine Gäste ein ganz besonderes Ausflugsziel. Mit Attraktionen wie dem Heckenirrgarten, dem Abenteuerspielplatz und dem Waldweg wird spielerisch Wissenswertes über den Naturpark Bergisches Land und das Verhältnis von Mensch und Natur vermittelt sowie das Umweltbewusstsein gefördert. Ein besonderes Highlight des einzigartigen Parks ist der rund 1.635 Meter lange Baumwipfelpfad in bis zu 23 Metern Höhe und ein Aussichtsturm, der in 34 Metern Höhe einen wunderschönen Blick in die oberbergische Umgebung ermöglicht.

Die ca. 25 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 13 km. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an die B256 und die B478.

Infrastruktur

Distanz Autobahn (km)
13 km
Distanz Grundschule (km)
3 km
Distanz Gymnasium (km)
3 km
Distanz Kindergarten (km)
0,5 km
Distanz Realschule (km)
3 km
Distanz Zentrum (km)
2 km

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.01.2028
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
100,4 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Verbraucherinformationen:
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