Modernes Wohndomizil in Gummersbach-Niederseßmar

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Basis Infos zur Immobilie

956
349.000 Euro
Einfamilienhaus
7 Zimmer
181m² Wohnfläche
ca. 1.056 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Gummersbach

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51645
Ort
Gummersbach
ImmoNr
956
Wohnfläche ca.
ca. 181 m²
Grundstücksgröße ca.
ca. 1.056 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
349.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Baujahr
1981
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Ein neues Zuhause für die Familie gesucht?

Dieses Haus aus dem Jahr 1981 begeistert mit seiner ruhigen Sackgassenlage und einer guten Anbindung an die Innenstadt von Gummersbach. Das großzügige Grundstück von etwa 1.056 m² umfasst eine kleine Waldfläche sowie ausreichend Wiesenfläche um z. B. Klettergerüste oder Sandkasten zum Spielen Ihrer Kinder aufzustellen.

Die Immobilie vereint moderne Elemente mit gemütlichem Flair und bietet ca. 181 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit versetzten Ebenen. Ein PKW-Stellplatz und eine Garage sorgen dafür, dass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Im Sockelgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-/Westterrasse, die sich ideal zum Entspannen und Naturgenießen eignet. Ein Schlafzimmer, ein im Jahr 2005 renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC, ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein weiterer kleiner Raum ergänzen diese Ebene.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Essbereich mit Entspannungslounge, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene die Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein zusätzliches Zimmer. Dank der vielfältigen Raumaufteilung bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie Echtholzdielen, Travertinböden, eingefärbter Betonboden und ein Kaminofen im Wohnzimmer verleihen dem Haus einen modernen und zugleich warmen Charakter. Der Terrassenboden ist aus pflegeleichtem WPC, das auch optisch ansprechend ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses individuell gestaltete Wohnhaus persönlich zu erleben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: 1981
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 181 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung, im Dachgeschoss über Durchlauferhitzer
Doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1981 und 2018
Rollladen überwiegend vorhanden
funierte Holztüren (weiß)
Fußböden: Fliesen, Echtholzdielen, eingefärbter Betonestrich und Laminat, Travertinboden
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche und WC im Sockelgeschoss
Bad mit Wanne und WC sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoss
Außenfassade: gelber Außenputz und grauer Sockel
Speicherbodendecke gedämmt
Dach ca. aus dem Jahr 1981
Wärmedämmputz
Sicherungskasten aus dem Jahr 1981
Zinkdachrinnen
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 175 Mbit/s möglich

Lage & Umgebung

Das Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Gummersbach-Niederseßmar.

Diverse Restaurants, Ärzte, Banken, Autowaschanlagen, Lebensmittelgeschäfte eine Apotheke und vieles mehr für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe des Wohnhauses.

Der Gummersbacher Stadtkern befindet sich rund 4 km vom Wohnhaus entfernt und bietet sowohl alles für den täglichen Bedarf, als auch ein großes Spektrum an abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten: Hier sind neben einem Kaufhaus mit zahlreichen Modegeschäften und Einkaufsmöglichkeiten auch das im Jahr 2019 neu eröffnete Kino, ein Schwimmbad, beliebte Restaurants und Cafés, Ärztehäuser, ein Krankenhaus, Apotheken, Banken und vieles mehr ansässig.

Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 1 km entfernt und innerhalb von ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule befindet sich in ca. 850 m Entfernung und ist somit fußläufig erreichbar. In Gummersbach befindet sich in rund 4 km Entfernung das nächstgelegene Gymnasium sowie die städtische Realschule. Die Gesamtschule in Gummersbach-Derschlag liegt rund 4 km entfernt. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 600 m vom Wohnhaus entfernt und ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Von dieser fährt in regelmäßigen Abständen die Linie 303 Richtung Gummersbach-Busbahnhof. Von hier aus fährt die Regionalbahn 25 in regelmäßigen Abständen Richtung Köln und Lüdenscheid.

Auch das oberbergische Umland bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Die zahlreichen Wanderwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein und stellen ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte dar. Ein echtes Highlight ist die ca. 8 km entfernte Aggertalsperre. Hier besteht neben Schwimmen, Tauchen, Angeln und Segeln auch die Möglichkeit, zu Campen oder Ruder- bzw. Tretboot zu fahren. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Neben umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bietet Gummersbach auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 7 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Infrastruktur

Distanz Autobahn (km)
7 km
Distanz Grundschule (km)
0,8 km
Distanz Gymnasium (km)
3,5 km
Distanz Kindergarten (km)
1 km
Distanz Realschule (km)
3,5 km
Distanz Zentrum (km)
3,5 km

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.06.2032
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
143 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Verbraucherinformationen:
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