Vermietetes Dreifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Gummersbach!

Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Immobilienbild
Immobilienbild
Immobilienbild
Immobilienbild
Immobilienbild
Immobilienbild
Immobilienbild
Immobilienbild
Immobilienbild

Basis Infos zur Immobilie

919
239.000 Euro
Mehrfamilienhaus
8 Zimmer
184m² Wohnfläche
ca. 1.167 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Gummersbach

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
51643
Ort
Gummersbach
ImmoNr
919
Wohnfläche ca.
ca. 184 m²
Grundstücksgröße ca.
ca. 1.167 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
239.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Baujahr
1930
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Auf dem Steinberg in Gummersbach befindet sich das massiv errichtete Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 in fußläufiger Entfernung zum Zentrum.

Das Gebäude weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 183,98 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, auf. Die Erdgeschosswohnung verfügt auf ca. 70,49 m² über ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Eingangsdiele. Die ebenfalls ca. 70,49 m² große Obergeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Durchbruch zum angrenzenden Zimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Flur. Die ca. 42,94 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Flur. Der Speicher, welcher über einen Zugang im Treppenhaus des Dachgeschosses verfügt, bietet Platz zum Lagern und Abstellen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben der Waschküche und dem Heizungskeller befinden sich im Kellergeschoss drei separate Kellerräume.

Möglichkeiten zum Parken sind durch die zwei PKW-Stellplätze, welche an das Haus angrenzen, gegeben.

Das Dreifamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 10.608,-- € jährlich. Die monatliche Kaltmiete der Erdgeschosswohnung inkl. Stellplatz beträgt derzeit 345,-- €. Die Obergeschosswohnung inkl. eines Stellplatzes ist aktuell für 325,-- € monatlich und die Dachgeschosswohnung für 214,-- € pro Monat vermietet. Je Wohnung ist ein Kellerraum mitvermietet.

Das etwa 1.167 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit einer Wiesenfläche gestaltet.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: ca. 1930
Bauweise: massiv, Bruchsteinkeller
Wohnfläche insgesamt: ca. 183,98 m²
Wohnung Erdgeschoss: ca. 70,49 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 70,49 m²
Wohnung Dachgeschoss: ca. 42,94 m²
Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023
doppelt verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen aus den Jahren 2008 und 2016
Rollladen überall, teilweise elektrisch
furnierte Holztüren und Holztüren
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken im Erdgeschoss
Bad mit Wanne, WC und Waschbecken im Obergeschoss
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken im Dachgeschoss
Elektrik aus dem Jahr ca. 2014
Sicherungskasten aus dem Jahr ca. 2014
Außenfassade: Außenputz, Fassadenverkleidung aus Kunststoff
Zinkdachrinnen
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 100 Mbit/s

Lage & Umgebung

Die Kreisstadt Gummersbach befindet sich inmitten des Oberbergischen Kreises, eingefasst in eine malerische Landschaft, umgeben von Talsperren und Bergen. Die Stadt Gummersbach umfasst 75 Ortsteile und ist die Heimat von ca. 53.000 Einwohnern.

Das Gummersbacher Zentrum, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Der nächstgelegene Kindergarten, die Grundschule sowie die Realschule und das Gymnasium befinden sich im Umkreis von 1-2 km Entfernung. Alle Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut innerhalb von 5 bis 15 Min. zu erreichen, aber auch über die örtlich verkehrende Buslinie 362. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 2 Gehminuten von dem Haus entfernt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bäckerei, welche in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar sind. Auch der Gummersbacher Schützenverein befindet sich nur 300 m entfernt.

Das oberbergische Umland bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch an der ca. 8 km entfernten Aggertalsperre wird für interessierte Ausflügler einiges geboten. So sind die dort angelegten Wanderwege oder eine Tretbotfahrt auf der Aggertalsperre ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 10 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Auch Sport-/Freizeitvereine sind in der Stadt Gummersbach beheimatet. So gibt es den VfL Handball Verein, Fußballvereine, Karnevalsvereine und viele mehr zu entdecken.

Die Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein, das in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar ist. Auch in dem 2019 eröffneten Kino, welches direkt neben dem Forum liegt, lässt sich ein entspannter Abend genießen.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 9 km und zur B256 ca.1 km. Weitere Fragen zur Gummersbacher Lage beantworten wir Ihnen gerne persönlich.

Infrastruktur

Distanz Autobahn (km)
7 km
Distanz Grundschule (km)
2 km
Distanz Gymnasium (km)
1 km
Distanz Kindergarten (km)
1 km
Distanz Realschule (km)
0,5 km
Distanz Zentrum (km)
0,5 km

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
254 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16.05.2034
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
254 kWh/(m²a)

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
Google reCaptcha

Google reCaptcha wird derzeit blockiert!

Da Sie der Verwendung von Cookies nicht zugestimmt haben, wird der Service Google reCaptcha derzeit nicht ausgeführt. Wir verwenden diesen Service um uns vor Spam-Nachrichten zu schützen. Durch den untenstehenden Button können Sie der Verwendung von Google reCaptcha rückwirkend zustimmen. Alle wichtigen Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung von Google.

Inhalt laden